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地产大亨风云录：揭秘2025年俄罗斯与香港地产界的巨头们

俄罗斯篇：地产巨头们的风云变幻

在2025年的俄罗斯地产界，福布斯地产大亨TOP10榜单再次刷新了我们的视野。这一年，榜单30强年度总收入增长5%，略超70亿美元，但入围门槛首次降至2500万美元。在这场地产盛宴中，既有稳扎稳打的头部集团，也有异军突起的黑马。

NO.1 基辅广场：稳中求进，打造俄版“邻里中心”

基辅广场，这座俄罗斯地产界的璀璨明珠，租赁收入高达20亿美元。它的实际控制人扎拉赫·伊利耶夫和戈德·尼萨诺夫，凭借其敏锐的市场洞察力和前瞻性的战略布局，将基辅广场打造成为俄罗斯商业地产的领军企业。

基辅广场的资产版图十分丰富，涵盖了零售空间、办公空间、仓储物流和酒店客房等多个领域。其中，莫斯科的“美食城”和“欧洲商城”是其旗舰项目，吸引了大量消费者。

值得一提的是，基辅广场在2024年末试水社区商业，推出2家“美食城快捷店”。计划在2026年前将该模式扩展至600家，打造俄版“邻里中心”网络。这一战略升级，无疑将为基辅广场带来更多的商业机会。

NO.2 塔希尔集团：多元化战略，逆势增长

塔希尔集团，这家以零售空间为主的地产巨头，租赁收入高达6.85亿美元。其实际控制人萨姆韦尔·卡拉佩强，凭借其多元化战略，成功带领塔希尔集团在2024年实现总营收逆势增长16%，达到2600亿卢布。

塔希尔集团的业务版图覆盖俄罗斯及亚美尼亚，旗下16座“RIO”购物中心辐射广泛。此外，集团还涉足住宅开发和能源领域，实现了业务的多元化发展。

NO.3 萨夫玛尔：酒店资产丰富，客房总数达2470间

萨夫玛尔，这家以酒店资产为主的地产巨头，租赁收入为4.9亿美元。其实际控制人米哈伊尔·古采里耶夫和赛特-萨拉姆·古采里耶夫，凭借其丰富的酒店管理经验，将萨夫玛尔打造成为俄罗斯酒店业的佼佼者。

萨夫玛尔的酒店资产十分丰富，客房总数达2470间。其中，诺富特莫斯科城酒店是其标志性项目，为消费者提供了高品质的住宿体验。

香港篇：恒基系商业版图，传承与创新

在香港，恒基系商业版图同样引人注目。已故“亚洲股神”李兆基共投资7家上市公司，恒基系总市值达2565亿港元。

恒基地产：旗舰企业，业务多元化

恒基地产，作为恒基系的旗舰企业，于1981年成功登陆资本市场。随着恒基地产不断发展，业务逐步多元化，透过分拆或收购壮大商业王国。

目前，恒基系旗下拥有7家上市公司，包括香港中华煤气、港华智慧能源、香港小轮、美丽华酒店、恒基发展以及阳光房地产基金。其中，中华煤气是香港历史最为悠久的公用事业机构之一，市值约1233亿港元。

传承与创新：李兆基的智慧

李兆基，这位香港地产界的传奇人物，以其独到的投资眼光和前瞻性的战略布局，赢得了“亚洲股神”和“香港巴菲特”的美誉。在他75岁高龄时，注资500亿港元成立兆基财经企业公司，强势进军股市。短短3年时间，他就将基金规模从500亿港元扩充至1200亿港元，投资业绩颇为惊艳。

李兆基的智慧不仅体现在投资领域，更体现在他对家族企业的传承与创新。他在2019年卸任恒基兆业主席，由儿子李家杰、李家诚接管，自己转任执行董事，逐渐淡出公众视野。这一举措，避免了家族企业因创始人去世而引发的争产案。

在2025年的俄罗斯与香港地产界，基辅广场、塔希尔集团、萨夫玛尔和恒基系等地产巨头们，以其独特的魅力和实力，书写着新的传奇。他们用智慧和勇气，在地产领域创造了一个又一个辉煌。